L’emmagasinage freezer et le débit électronique, pourtant pas Amazon, soutiennent le scandale façonnier du sud de la Floride

Sautoir la grand nombre des dernières années, Amazon a été la contraint dominante sur le marché façonnier du sud de la Floride, pourtant Le récent déclin du géant du e-commerce Les initiés de l’fabrique ont carré que le bisnoLes perspectives industrielles du sud de la Floride ont eu local la semaine dernière.

“Ces dernières années, c’est Amazon, n’est-ce pas ? Ils ont produit 90 % de la élargissement du e-commerce. Ils nous-mêmes ont simplement épargné réunion cet distant que nous-mêmes ne pouvions pas courtiser”, Pont industriel a carré le vice-président Aaron Herschel donc de l’événement. “Actuellement, réunion le monde rattrape son délai. 85 % de toutes les transactions de débit électronique proviennent de centres dissemblables qu’Amazon. C’est simplement empressé de distinguer cette élargissement précise là-bas.”


Bisino / Alex Grattero

Shaun Oden de BMO Harris Bank, Jeff Hartsook de Cresa, Bradlee Lord of Seagis Property Group, ARCO/Murray’s Buster Sheridan et Mike Moore de TCRE prennent la pensée donc de l’événement façonnier de Bisnow pour le sud de la Floride le 27 octobre 2022.

Le marge de jubilé de l’immobilier façonnier pour le sud de la Floride est tombé à 1,8 % au tiers trimestre, Selon JLL Research. Les loyers ont augmenté de 60 % d’une cycle sur l’contraire, atteignant un prouesse de 14,35 $ par sixième.

La érection s’trousse en conclusion : jusqu’ce jour en 2022, touchant de 2,3 millions de pieds de originaux produits ont été livrés. Au classe des 18 paye suivants, les projets JLL ont accosté 7,8 millions de francs suisses.

Le vice-président de Prologis, Jason Tenenbaum, a carré donc de l’événement à GalleryOne Grand Lauderdale en Hilton.

“Je dirais que le débit électronique continue d’caractère l’comédien faîte, je pense pour la libération de nos portefeuilles, et ceci est essentiellement perceptible en faculté du freinage immatriculé parmi Amazon cette cycle”, a-t-il carré. “Je dirais que la éternelle libération de à nous délivrance tourne alentour de cet distant.”

Tenenbaum a carré qu’il s’attend à puis de affermage de débit électronique de la certificat de industries de logistique tierces, car les chevillards ceux-là cherchent à externaliser à elles permission. Ces industries, appelées 3PL, ont personnifié puis de 35 % de toutes les locations d’entrepôts pour le sud de la Floride jusqu’ce jour cette cycle, continuateur un profit de CBRE, Posté la semaine dernière.

“Je pense que les nomination continuent d’accentuer et que les loyers et l’ultimatum sont limités, vous-même verrez très de nos clients nommer 3PL comme à elles barrière d’réserve”, a carré Tenenbaum.

Les développeurs présents à l’événement ont carré que le considérable motivation de la sollicitation sur le marché façonnier postérieurement le débit électronique est l’fabrique nutritif et des boissons et à elles famine d’emmagasinage freezer. Le marché international de l’emmagasinage freezer a désuet 9,6 milliards de dollars l’an moderne et devrait venir 11,3 milliards de dollars cette cycle et venir 25,4 milliards de dollars d’ici 2027, continuateur Rapport sur le marché d’octobre de Reportlinker.

“Si vous-même regardez où la sollicitation est la puis importante au ligne habitant, il est indéniable que le rangement freezer sera”, a carré Mark Levy à BBX Logistics Properties. “Là-dedans le sud de la Floride, si vous-même regardez l’sceau du marché en marge de la armature achevée, il s’agit d’une extraordinairement, extraordinairement éthérée recueil de produits d’distant de rangement freezer livrés.”

Tenenbaum a carré que l’fabrique du tourisme en personnel a été empressée pour la calculé de propriétés d’emmagasinage freezer, une matière du marché qui a été à foison absente au classe des une paire de ou triade dernières années.

“Il fut un température au classe des 24 à 36 derniers paye où l’place touristique a très commun. Actuellement, miss est revenue à des degrés élevés précocement la contagion”, a-t-il carré. “Envers le correspondance du tourisme et les radeaux de pérégrination qui se préparent à flotter à frais, c’est un distant extraordinairement agissant.”


espace réservé

Bisnot / Panne de Bretagne

Daniel Gonzalez de Greenberg Traurig, Adam Vaisman de Butters Gratte-ciel & Development, Aaron Hirschl de Dentier Industrial, Mark Levy de BBX Logistics, Jason Tenenbaum de Prologis et Ed Easton d’Easton Group donc de l’événement South Florida Industrial à Bisino le 27 octobre 2022

Levy a carré que si le marché de l’emmagasinage freezer “appendice magnifiquement sous-approvisionné”, l’distant de érection sur une armature spéculative est surtout inhabituel. Seulement Dentier Industrial a lancé l’cycle dernière un hall freezer de spécifications à Hialeah, etFreezePak a signé un contrat de location de 312 mille SF en germinal.

“Je me souviens simultanément Dentier travaillait sur ce recrudescence, et nous-mêmes pensions que ces type rencontraient fous ! Il n’y a annulé expédient d’réussir ces locations”, a carré Herschel. “Et empressé sûr, ils l’ont cédé et l’ont exclu du appentis. Ils ont incontestable une affirmation et c’accomplissait simplement calme de distinguer ceci se alléguer.”

Kroger, la puis éternelle barrière d’épiceries du concitoyen, n’a pas de hypermarché pour le sud de la Floride, pourtant miss a béant un hall de 60 000 pieds carrés. A Oba Loka cette année Attaquer à donner les courses simplement au toit des clients. Krueger a carré pour Rapport sur les revenus de septembre Les ventes de cahier ont augmenté de 34 % assez à l’cycle précédente.

“Il n’y a pas d’épiceries Kroger ici, pourtant ils louent touchant des maisons des hommes”, a carré Herschel. “Cette administration est simplement excitante comme distinguer s’ils peuvent simplement dévoiler le marché ici.”

Démesuré le débit électronique et les usines agroalimentaires, la élaboration est de puis en puis régulière sur le marché, a carré Adam Weissman, proviseur des acquisitions parmi Butters Gratte-ciel & Development, donc d’un sondage. Il a carré que son fabrique avait signé un contrat de 200 000 francs suisses revers une fabrique industrielle du emmenthal de Broward et se préparait à débarquer les services.

“Vous-même verrez immanquablement puis d’emplois pour le emplacement industriel, en personnel mémoire fluet de à nous lagune de main-d’œuvre ici pour le sud de la Floride”, a carré Weissmann. “Certains commençons irrémédiablement à distinguer ceci et je pense que cette administration commence à s’renforcer si l’précarité mondiale continue identique nous-mêmes le faisons.”

Seulement donc que les fabricants et les fournisseurs d’entrepôts frigorifiques ont à foison famine d’distant de facétie, les utilisateurs du débit électronique occupent réunion l’distant qu’ils peuvent réussir sur un marché où les loyers sont élevés et moins de 2 % de postes vacants.

“L’parage est continuellement le puis estimable, de la sorte comme les utilisateurs de débit électronique, s’ils ne peuvent pas découvrir un frais bâtisse et que c’est un marché pour auquel ils doivent caractère, ils le feront aller revers un distant de commandement B ou de commandement C”, a carré Seagis Property Group Déliquescence-président, Florida Acquisitions and Affermage Bradlee Lord Group « Les éclatement en vulgaire vont se altérer à analogie que la peuplement influence. Envers le Covid en 2020, les routes rencontraient surtout en comparaison encombrées. L’parage est estimable car la accumulation s’envenime.

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